Строительство и недвижимость

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. (ст. 22 ЖК РФ).

1. Основания для перевода жилого помещение в нежилое:

- если помещение непригодно для постоянного проживания;

- если помещение временно непригодно (на период до устранения причин);

- в случае целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда.

Последнее основание позволяет перевести в нежилой фонд практически любую подходящую квартиру, если при этом соблюдены следующие ограничения.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

- доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Порядок оформления решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения определен Жилищным кодексом РФ и временным положением о порядке рассмотрения, проектирования и согласования на Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий документации, связанной с благоустройством и внешним оформлением города, переустройством и перепланировкой помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд, утвержденного Постановлением главы администрации городского округа г. Уфа № 1365 г. Уфы от 22.03.2006 г.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник или уполномоченное им лицо предоставляет следующие документы в МУП "Управление дизайна и наружной рекламы" (МУП УДиНР) г. Уфы:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (заверенные нотариусом копии), технический паспорт помещения;

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) справку о составе семьи и согласие в письменной форме всех членов семьи, зарегистрированных в жилом помещении;

7) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки, если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать предоставление других документов кроме вышеперечисленных (ст. 23 ЖК РФ). Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов. Не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия решения заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие решения. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников соседних помещений.

При необходимости переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, или иных работ для обеспечения использования такого помещения, документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Разрешительный документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. После их завершения составляется акт приемной комиссии, который подтверждает окончание перевода помещения.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение (ст. 24 ЖК РФ).

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) не предоставления требуемых Жилищным Кодексом документов или предоставления их в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения условий перевода помещения (ст. 22 ЖК РФ);

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.