Раздел имущества

"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью" - это выдержка из ст. 256 Гражданского Кодекса РФ. То же самое можно прочесть и в статьях Семейного Кодекса РФ.

Любая собственность, которая была приобретена во время брака, является общей и принадлежит как мужу, так и жене. Не имеет значения, что купленная квартира по документам является собственностью одного из супругов. Совершенно не важно, кто и сколько зарабатывал. В любом случае, при разводе все, что было нажито во время брака, - делится пополам.

А вот все то, что принадлежало одному из супругов до брака, совместно нажитым не является, при разводе разделу не подлежит и остается у собственника. К совместно нажитому также не относится имущество, полученное "в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам".

Так, если один из супругов во время брака получает недвижимость по наследству, в дар от кого-либо, или приватизирует квартиру, - он становится единоличным собственником этого имущества, и оно, в случае развода, разделу не подлежит. Если же этот супруг решит обменять это имущество или продать, а на вырученные деньги приобрести что-либо другое, то это другое будет уже считаться совместно нажитым.

Если квартира была приватизирована на одного из супругов, то второй супруг права собственности на нее не имеет, даже если проживал в ней изначально и прописал в нее своего мужа (или жену), который впоследствии и стал собственником. Единственное, на что может претендовать второй супруг в случае развода, - это на сохранение права проживания (ст. 19 закона "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ"), т.е. выселить его нельзя, но не более того.

Кроме наследования и дарения к "безвозмездным сделкам" относится договор купли-продажи "в пользу третьего лица". Например, родители подписывают нотариально заверенный договор, в соответствии с которым они покупают квартиру на свои средства, но на имя ребенка. Он становится собственником жилья, но при этом считается, что права на квартиру ему были переданы безвозмездно. Действительно, квартира-то была куплена на родительские деньги, что отражено в документах.

Чтобы продать или подарить имущество, приобретенное во время брака, требуется согласие супруга. Если во время развода вы не определили права сторон на недвижимость по суду или не составили брачный договор, то и после развода необходимо будет получить согласие бывшего супруга или супруги для того, чтобы продать или подарить квартиру. Если согласия супруга (даже бывшего) нет, то впоследствии он сможет оспорить сделку в суде. Причем срок исковой давности (1 год) исчисляется с того момента, когда истец узнал о нарушении своих прав.